Перевыборы председателя тсж в 2020 г. в условиях коронавируса и пандемии: как проводить и можно ли отсрочить до конца года

Изменение формулировки полномочия по контролю

А вот что сделали с полномочием по контролю — возмущаются даже на проУКашных сайтах.
Раньше доверенностями в рамках этого полномочия никто почти не пользовался, так как слова про доверенность относились к контролю и, по мнению большинства, не относились к тому, что шло после запятой (акты приемки работ, акты о некачественных услугах).То есть при хоть немного адекватной УК председатель подписывал акты
просто потому, что он председатель и у него есть (было?) такое полномочие в силу предыдущей редакции п. 4 ч. 8 ст. 156 ЖК РФ,
потому, что подписание председателем предусмотрено самой формой акта приемки работ, утвержденной Приказом Минстроя РФ, и Правилами №354 — в отношении актов о некачественных услугах.
часто это дополнительно прописывалось в договорах управления;
в отдельных случаях собственники наделяли председателя таким полномочием на общем собрании, чтобы противодействовать возможным препятствиям со стороны УК (здесь можно вспомнить уже обозначенное положение гражданского законодательства «решение собрания = доверенность» и благосклонное отношение судов к такому пониманию).

Если УК была неадекватная, то она отказывалась подписывать акты, трактуя рассматриваемый пункт как ей удобно. Иногда в договорах управления с УК «от застройщика» можно было встретить пункт, что если собственники не уполномочили какое-то лицо (не обязательно председателя) на приемку работ, то акты подписывает собственник с большей площадью помещений.

Новая редакция пункта не предусматривает никаких запятых между доверенностью / решением собрания и подписанием актов. Поэтому негодование нормальных УК «с кем теперь подписывать акты, если нет решения / доверенностей» вполне объяснимо.

В первоначальном тексте проекта было лучше. В этом пункте предлагалось написать, что председатель действует без доверенности. Это было бы удобно всем. Но нет, надо было при рассмотрении всё испортить.

Список документов для банка о продлении полномочий председателя тсж

├└┘─ъn$╛Б╜4V÷AМt·⌡▄ л╟Ji╣p╫N╢JgH9С7≈≤xt,?Ю,o √6╜╝╓5°ЫU ╦╓_÷Г≤┼Ф╪TЗ╣b6т·;├;HР&Б∙СдKЯ^╙uPIdUФ-Y√СlГJ=мpwrЬЛн\╗)а

S┴9S╛T[bД\P≥НЁv6р⌡KNN%╡oн└ ╣X▀%юM╓рN≈² bЙХ. ОАО «ТГК-1» за указанный выше период По первому вопросу слушали председателя правления ТСЖ «Респект» Лепкову Наталью Алексеевну, которая предложила утвердить следующую повестку дня предстоящего собрания:

1. Выбор председателя и секретаря данного общего собрания по предложению правления ТСЖ «Респект»;
2. Утверждение списочного состава счетной комиссии в количестве 5 человек;
3. Определение порядка подсчета голосов на общем годовом отчетно-выборном собрании

(1 кв.м. общей площади помещения собственника и члена ТСЖ равен 1 голосу); 4. Финансовый отчет о выполнении сметы доходов и расходов ТСЖ «Респект» за 2012 г.; 5. Утверждение финансового плана сметы доходов и расходов ТСЖ «Респект» на 2013 г.; 6. Отчет о работе правления ТСЖ «Респект» по контролю выполнения решений собрания за 2012 г.; 7. Закона N 7-ФЗ.

Протокол № 55 общего собрания членов ТСЖ «Заря».

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «ЗАРЯ»

г. Новосибирск, 630088,

ул. Громова, д. 10,

общего собрания членов ТСЖ «Заря»

Количество помещений в многоквартирном доме: жилых 2245 м2, нежилых — 0. Общая площадь помещений в многоквартирном доме: всего 2245 кв. метров, в том числе 2245кв. метров жилых помещений.

Общее количество голосов собственников – 100% .

В общем собрании в форме заочного голосования приняли участие собственники жилых помещений в многоквартирном доме, путем передачи в место (по адресу), указанное в бюллетене о проведении общего собрания, в письменной форме решений по вопросам, поставленным на голосование, до даты окончания их приема.

Список собственников, уведомленных об общем собрании в форме заочного голосования, получивших бланки бюллетеней для голосования, и передавших решения в письменной форме до даты окончания их приема, прилагается (Приложение 1).

Количество голосов, которыми обладают собственники, принявшие участие в очередном общем собрании в форме заочного голосования, — 1756,04, что составляет

78,22 % от общего числа голосов всех собственников помещений.

Кворум для проведения общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме имеется.

Общее собрание в форме заочного голосования проводится по инициативе правления ТСЖ «Заря».

Выборы председателя и секретаря собрания. Отчет председателя правления о работе за 2013 год. Отчет ревизионной комиссии. Утверждение сметы доходов и расходов на 2014 год. Выборы (или продление полномочий) председателя правления.

1. Выборы председателя собрания и секретаря собрания.

Формулировка для голосования: Предложено утвердить председателем общего собрания председателя правления ТСЖ (ст.146 п.5 ЖК), секретарем собрания –

«за» — 1756,04 голосов- 100 % голосов;

2. Отчет председателя правления ТСЖ «Заря» о работе за 2013 год (Приложение 2).

Формулировка для голосования: Утвердить доклада Председателя правления за отчетный период. Считать проделанную в 2013 года работу удовлетворительной.

«за» — 1756,04 голосов- 100 % голосов;

3. Отчет ревизора ТСЖ «Заря» (Приложение 3).

Формулировка для голосования: Утвердить акт ревизоров ТСЖ «Заря» и о результатах финансово-хозяйственной деятельности, организации бухгалтерского учёта и расходовании денежных средств за 2013г.

«за» — 1756,04 голосов- 100 % голосов;

4. Утверждение сметы доходов и расходов на 2014 год (Приложение 4).

Формулировка для голосования: Утвердить смету доходов и расходов на 2014 год.

«за»- 1713,04 голосов — 97,55 % голосов;

«против» — 43 голосов -2,45% головов ;

Принято большинством голосов .

5. Выборы (или продление полномочий) председателя правления.

Формулировка для голосования: Продлить полномочия председателю правления ТСЖ «Заря»

«за»- 1756,04 голосов — 100 % голосов;

ИТОГОВЫЕ РЕШЕНИЯ ПО ПОВЕСТКЕ ДНЯ:

1. Утвердить председателем общего собрания председателя правления ТСЖ , секретарем собрания – Демину Н. А

2. Утвердить доклада Председателя правления за отчетный период 2013г., признать работу правления «удовлетворительно».

3. Утвердить акт ревизоров ТСЖ «Заря» и о результатах финансово-хозяйственной деятельности, организации бухгалтерского учёта и расходовании денежных средств за 2013г.

4. Утвердить смету доходов и расходов ТСЖ «Заря» на 2014 год.

5. Продлить полномочия председателю правления ТСЖ «Заря»

Председатель собрания _______________/__ __

Секретарь собрания ______________/__Н. А Демина_

Основания для переизбрания председателя ТСЖ

ТСЖ. Полное название – Товарищество собственников жилья. Это такой орган, который работает на благо жильцов многоэтажек и функционирует в основном за их счёт. Изначально деньги поступают от самих участников, членов этого товарищества и они же параллельно являются жильцами данного дома. Благодаря этим людям начинается деятельность ТСЖ. Могут быть также разные субсидии, выделяемые из государственного бюджета, если это предусмотрено законом.

С таким органом можно созывать разного рода собрания, совещания жильцов. Наиболее активные участники образуют правление ТСЖ. Например, если захотелось кому-то облагородить дворовую зону перед многоквартирным домом (посадить цветы, сделать просторную парковку, организовать мини-огород под окнами и т. д.), ТСЖ может созвать людей. И путём голосования будет принято решение – есть возможность и надобность в этой затее или нет.

Кто такой председатель ТСЖ? Это человек, который избирается сроком на 2 года. Он возглавляет ТСЖ и выполняющий ряд задач: контролировать, направлять, подписывать договоры, представлять интересы жильцов в различных государственных учреждениях, следить за соблюдением жильцами их обязательств и т. д.

Вся работа этого лица должна строго основываться на законе и Уставе ТСЖ. Он обязан отчитываться перед жильцами о проделанной работе за какой-то определённый промежуток времени и многое другое. Но зачастую он этого не делает и встаёт закономерный вопрос:как снять председателя ТСЖ быстро и грамотно?

А теперь можно обратиться к закону РФ. Есть такой документ, как Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 № 188-ФЗ и там, в разделе 6 прописано, какие обязанности имеют члены Товарищества, в том числе и председатель.

И, если председатель постоянно уклоняется от этих обязанностей, возложенных на его плечи законом, то можно смело назначать на эту должность более ответственное лицо. Закреплён список тех обязанностей, от которых может уклоняться председатель Товарищества, вследствие чего это станет основанием для его увольнения.

Помимо того, что могут назначаться перевыборы нового председателя ТСЖ по причинам:

уход председателя на заслуженный отдых (пенсию);
решил увольняться по состоянию здоровья и т

д.;
не обращает внимание на жалобы, какие-либо важные сведения, поступавших от жильцов многоквартирного дома;
«попался» на взяточничестве, вымогательстве, мошенничестве, на присвоении общего имущества;
было зафиксировано нарушение Закона РФ в сферах административного, уголовного, налогового и жилищного права.. В таких случаях, если было одно из этих нарушений, вопрос «Как снять председателя ТСЖ?» можно решить достаточно легко, если только в Уставе ТСЖ нет каких-либо моментов, которые могут помешать в замене

В таких случаях, если было одно из этих нарушений, вопрос «Как снять председателя ТСЖ?» можно решить достаточно легко, если только в Уставе ТСЖ нет каких-либо моментов, которые могут помешать в замене.

Как сменить: с чего начать?

Если принято твёрдое решение начать действия по смене председателя ТСЖ, нужно собрать «компромат» на него, т.е. те сведения, которые могут стать доказательной базой и послужить поводом для увольнения.

Сведения, которые помогут в этом, можно найти в разных источниках.

Необходимо:

• Сделать социальный опрос жильцов – довольны ли они, есть ли претензии к работе данного председателя или нет.
• Самостоятельно осмотреть состояние дома.
• Изучить документы о расходах.

Нужно зайти в здание дома, которое находится под управлением председателя, и посмотреть – есть ли нарушения? При осмотре видно, что лестница старая, деревянная, вот-вот развалится – люди могут пострадать. По полу бегают мыши или тараканы, мусоропровод никто не чистит – антисанитария. Или же плохо работает лифт, постоянно ломается, штукатурка на стенах вся обвалилась, в квартирах чувствуется запах, а иногда и видна плесень.

Столько недоделок, а деньги жильцы этого дома платили и за капремонт, и за ремонт лифта. Только не видно, что эти деньги пошли на улучшение состояния подъезда. Значит, председатель их использовал для чего-то другого. Такие факты нужно фиксировать на фото, а лучше снимать на видео.

Можно в дополнении к этому, сходить к бухгалтеру данного Товарищества и потребовать предоставить сведения, касательно всех расходов, которые совершил председатель. Как-то воспрепятствовать этому желанию никто не имеет права.

Если начнут пытаться выпроводить за дверь, дабы ничего никто не узнал, можно ссылаться на ЖК РФ – там установлено, что любой желающий вправе ознакомиться со всеми операциями с деньгами, которые выплатили жильцы дома. Далее, нужно разобраться, как сменить председателя ТСЖ порядок действий.

Финальным этапом можно считать написание сообщения в ГИС ЖКХ. Это такой сайт, где должна размещаться информация, касающаяся абсолютно всех действий ТСЖ, ЖСК и др. Там же можно найти документы и любую другую интересующую информацию конкретного МКД (многоквартирного дома).

Это недавнее нововведение, сайт молодой, ещё только-только набирает популярность, появился в 2015 году. Благодаря ему, вся деятельность ТСЖ делается максимально прозрачной. И, если обращения граждан непосредственно в офис ТСЖ не получает ответной реакции, то выходом является написание обращения к ним через интернет.

Что необходимо для смещения

Первое, что потребуется сделать, чтобы передать полномочия другому лицу, это предварительно обсудить работу ответственного человека и определить целесообразность смены руководства. На данном этапе активность проявляет инициативная группа или один из жильцов. Если инициатива будет поддержана другими, начинают готовиться к проведению общего собрания и сбору документации, уличающей в нарушениях со стороны должностного лица товарищества.

Помимо самих жильцов нарушителя смещают также по инициативе жилищной инспекции или налоговиков.

Иногда требуется организовать работу комиссии, чтобы изучить действия председателя и собрать факты ненадлежащего поведения. Комиссия вправе проинспектировать состояние вверенного общедомового имущества.

Если в обычной жизни решения доверяют руководителям, то в рамках ТСЖ юридическую силу имеют собрания собственников. Подготовительный этап со сбором доказательств завершается переходом к активной фазе действий. Инициативная группа оповещает остальных о планируемом собрании и повестке дня.

Для смещения необходимо заслушать обе стороны и оценить объективность мнений. Председатель вправе подготовиться и выступить с обоснованием своей правоты.

Если потребовалась предварительная инспекция, специально выбранная аудиторская комиссия запрашивают любую документацию, и глава правления не вправе препятствовать проверке.

На вопрос, может ли правление переизбрать председателя ТСЖ, ответ стоит искать в Жилищном кодексе. Частью 3 ст. 147 устанавливается право выбора новой кандидатуры путем голосования членов правления, но только если иной вариант не предусмотрен Уставом. Таким образом, форма проведения переизбрания определяется основным документом товарищества – ТСЖ.

Если Уставом предусмотрено проводить голосование на общем собрании участников, предстоит собрать кворум – не менее половины собственников. Решение о смене принимается, если такое мнение выразит половина присутствующих. Документально итоги голосования оформляют через протокол общего собрания.

Голосование может быть открытым или тайным, по усмотрению самих участников голосования. Форма проведения выбирается собственниками – очное или заочное голосование. Если не удается собрать всех собственников, предусмотрено проведение поквартирного обхода.

Вместе со смещением инициируется переизбрание нового руководителя ТСЖ. Если результаты голосования говорят о недоверии текущей главе менее половины участников, уполномоченное лицо сохраняет свой статус.

Для трудоустройства на наемную работу и увольнения потребуются трудовая книжка и приказ, при замене главы главным документом выступает оформленный протокол общего собрания.

Далее с оформленными документами при смене председателя ТСЖ предстоит перерегистрироваться в жилищной инспекции, а также передать необходимые сведения о новом главе в инспекцию ФНС по месту регистрации ТСЖ.

Скачайте

  Заявление о внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц: форма Р14001 (755,0 KiB, 638 hits)

  Образец заполнения заявления о внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц: форма Р14001 (при смене председателя ТСЖ) (506,5 KiB, 767 hits)

Основанием для принятия нового человека станет приказ, изданный товариществом. В распорядительном документе указывают сведения об имени, номере паспорта, контактах нового председателя. Если инициатива исходит от надзорных органов, на документе должны поставить подпись представители Жилкомитета или инспекции ФНС

Как оформить протокол заседания правления о переизбрании председателя ТСЖ

Особое внимание уделяют правильному документальному оформлению. И в первую очередь, протокола

Документ составляют на листах форматом А4 в любой форме (от руки или через печать на компьютере).

Структура протокола не отличается от стандартной, но имеет свои нюансы:

1. Содержание документа включает указанием оснований, из-за которых принято решение о смене руководителя.
2. В нем указывают способ организации голосования.
3. Включают информацию о голосующих и кандидатах на должность главы.
4. Итоги и принятое решение указывают вместе с датой проведения.

Чтобы протокол имел силу, его должны подписать все присутствующие.

Скачайте

  Образец. Протокол заседания правления о переизбрании председателя ТСЖ (21,7 KiB, 741 hits)

Во всём этом можно найти плюс: это новый повод (или причина) провести общее собрание собственников, выбрать работающий совет дома (если он ещё не создан) и начать уже интересоваться и контролировать то, что происходит за порогом квартиры.

Для всех подписчиков основного telegram канала ЖКХ доступен мой проект Положения о совете МКД и повестка собрания по вопросам, связанным с работой совета. Для подписчиков закрытого канала доступны также шаблоны протокола урегулирования разногласий к договору управления, отрицательного и положительного заключений совета дома на проект договора управления, документов для опроса собственников, различных актов и заявлений — то, что нужно активному совету дома для его работы.

Эта публикация и весь остальной контент сайта написаны исключительно для моего телеграм канала ЖКХ и его подписчиков.
Если вы попали сюда случайно (не являетесь подписчиком блога в телеграм), то полученные из статьи знания могут быть фрагментарными: сама по себе заметка не отражает того контекста, в котором она написана

Возможно, что-то важное было опубликовано на канале чуть ранее или будет размещено позже. Поэтому рекомендую подписаться на сам канал или хотя бы посмотреть список публикаций на сайте.
Ещё сайт собирает cookie-файлы, а воровать посты с него — незаконно; подробную скучную правовую информацию об этом можно почитать здесь, а о самом авторе блога — на этой странице.

Может ли правление переизбрать председателя ТСЖ

Поскольку своим существованием ТСЖ обязано воле проголосовавших собственников, выбравших членов правления, перед тем как переизбрать председателя ТСЖ, предстоит принять общее решение.

Передавая полномочия руководителя главе правления, жильцы ожидают от него соблюдения пунктов Устава и качественного исполнения обязанностей. Результатом работы грамотного руководителя должна стать беззаботная жизнь в благоустроенной квартире с исправными коммуникациями и с отличным состоянием общедомового имущества. Если этого не происходит, или возникают сомнения в финансовой чистоплотности представителя товарищества, владельцы квартир в МКД вправе провести перевыборы председателя ТСЖ.

Перед началом действий, необходимо узнать детали, как сменить председателя ТСЖ, и уточнить обстоятельства, при которых чаще всего собственники расстаются с главой правления.

Какие основания применимы

На собрании собственников поднимается вопрос о переизбрании, когда:

1. Председатель игнорировал поручения и жалобы жильцов.
2. Выявлено нецелевое расходование средств товарищества, собственники уличили в растрате.
3. Отказ от исполнения решений, которые приняли участники ТСЖ по результатам голосования общего собрания.
4. Признаки вымогательства со стороны ответственного лица.

123Прежде, чем предпринимать какие-либо важные решения, полезно изучить ст. 135-152 ЖК РФ и ст. 291 ГК РФ.

Продление полномочий правления и председателя тсж

Согласно пункту 1 статьи 847 того же Кодекса права лиц, осуществляющих от имени клиента распоряжения о перечислении и выдаче средств со счета, удостоверяются клиентом путем представления банку документов, предусмотренных законом, установленными в соответствии с ним банковскими правилами и договором банковского счета.В силу статьи 858 Кодекса ограничение прав клиента на распоряжение денежными средствами, находящимися на счете, не допускается, за исключением наложения ареста на денежные средства, находящиеся на счете, или приостановления операций по счету в случаях, предусмотренных законом.Кроме того, отношения по поводу открытия, закрытия и ведения счетов в банках урегулированы Инструкцией ЦБ РФ от 14.09.2006 N 28-И «Об открытии и закрытии банковских счетов, счетов по вкладам (депозитам)», «Положением о безналичных расчетах в Российской Федерации» (утв. ЦБ РФ 03.10.2002 N 2-П) (ред.

Подробная инструкция

Доказательная база собрана, теперь следующим шагом будет один из представленных вариантов, которые помогут в решении проблемы – как уволить председателя ТСЖ, причём без его согласия:

• собрать жильцов и наглядно показать им, что действующий председатель не выполняет своих обязанностей в рамках закона и требуется срочное изменение ситуации, надо его поменять на более ответственного;
• инициировать судебное разбирательство.

При выборе первого варианта, т.е. организации собрания, нужно знать все правила проведения голосования по избранию нового председателя.

Также разница заключается в форме голосования если это собрание очного типа, т.е. члены Товарищества изъявили желание увольнять, переизбрать председателя, их заранее уведомляют (в основном за 10 дней) о дате, месте и времени проведения собрания.

Причём количество людей должно быть не менее 50% от общего числа членов ТСЖ. Всем дают возможность познакомиться с каждым из кандидатов. На повестку дня предлагается данная тема, люди обсуждают, какие кандидаты больше подходят для этой должности путём голосования.

В выборах необходим психологический подход к людям. Обязательно нужно рассказать всем собравшимся о существующих проблемах, о надобности уволить председателя. Желательно рассказать о плюсах, которые последуют после смены председателя и предстоящихо положительных изменениях(особенно в материальной сфере жизни). После такой речи, все охотнее будут участвовать в этом мероприятии, т.к

придёт понимание важности переизбрания председателя, что это поможет не только изменить сложившуюся ситуацию с домом, но поможет сэкономить собственные деньги

Всем раздаются бюллетени по вопросам, которые на этом собрании поднимаются и, галочками или крестиками отмечают определённого кандидата. Выбирают тайно или в открытую того, за кого проголосует большинство членов ТСЖ. Одновременно в обязательном порядке ведётся протокол собрания, где фиксируется процесс выборов.Это что касается очного собрания.

Заочная форма немного проще, сейчас вполне можно убирать с должности нерадивого председателя и таким образом, законом разрешено. В силу того, что люди зачастую то работают с утра до ночи на двух работах, то за детьми смотрят, то заняты домашними делами – у них мало времени на посещение собрания.

Выходом из этого положения является заочная форма переизбрания председателя ТСЖ. Каждый член Товарищества собственников жилья получает на руки бюллетень, где заполняет необходимые графы, пункты и также голосует за какого-то кандидата. Вверху листа пишется вопрос и ниже ответы, нужно выбрать один из них.

Но не всегда получается всё сделать так, как планировалось. Правление ТСЖ может всячески препятствовать собранию жильцов, даже элементарно помещение могут не предоставить или жильцов обмануть со временем и местом собрания. И здесь уже без суда не обойтись.

Чтобы выиграть суд, нужно правильно составить все документы, что собрание проводилось с соблюдением всех требований, представить доказательства бездействия председателя.

И, рассмотрев всё это, суд может вынести решение, которое будет в пользу жителей. Если что-то было выполнено неверно, то собрание придётся собирать заново, т.к. суд в таком случае встанет на сторону правления.

Заключение

Итак, можно подвести итог всему вышесказанному. Жильцы МКД имеют право проживать в уютном, безопасном доме, где ничто не сможет навредить их здоровью и имуществу. Председатель ТСЖ обязан это право обеспечить.

Иногда попадаются такие председатели, которые равнодушно относятся к своим прямым обязанностям. При таком раскладе, единственный способ изменить ситуацию является собрание жильцов. На этом собрании проходит переизбрание нового председателя, который сможет не только исправить ситуацию, но и поможет жителям улучшить условия жизни. Если всё делать по плану, как в законе прописано, то больших проблем с этим ответственным делом возникнуть не должно.